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- Fija: mismo tipo de interés toda la vida del préstamo. Cuota estable.
- Variable: euríbor + diferencial, revisado periódicamente. La cuota sube o baja.
- Mixta: tipo fijo los primeros años y después variable.
Comparativa
| Fija | Variable | Mixta | |
|---|---|---|---|
| Cuota | Estable | Cambia con el euríbor | Estable al principio |
| Riesgo de subida | No | Sí | Después del periodo fijo |
| Si bajan los tipos | No te beneficias | Te beneficias | Solo en la parte variable |
| Para quién | Quien quiere certidumbre | Quien tolera riesgo y tiene margen | Quien busca un punto intermedio |
El euríbor
Es el índice de referencia más usado para hipotecas variables en España. Mira el euríbor explicado.
Ejemplo
Préstamo de 150.000 € a 25 años.
- Fija al 3 %: cuota de unos 711 €.
- Variable a euríbor + 0,7 %: si el euríbor está al 2,3 %, el tipo es 3 % y la cuota también unos 711 €. Si sube al 4 %, el tipo es 4,7 % y la cuota sube a unos 850 €.
Cómo elegir
- ¿Cuánto podría subir tu cuota sin ahogarte?
- ¿Cuánto tiempo vas a tener la hipoteca?
- ¿Planeas amortizar anticipadamente?
- ¿Qué vinculaciones te exigen para cada tipo?
Cambiar después
Puedes subrogar la hipoteca a otro banco o novarla en el tuyo para pasar de variable a fija, con costes limitados por ley.
Preguntas frecuentes
¿La TAE de una variable es fiable?
Se calcula suponiendo que el euríbor se mantiene, así que es solo orientativa.
¿Hay comisión por amortizar anticipadamente?
Sí, con límites legales que varían según sea fija o variable y el momento.
📌 Contenido divulgativo elaborado por la redacción de Moneda Joven. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal personalizado. Las cifras y normas pueden cambiar: comprueba siempre la información en las fuentes oficiales enlazadas. Cómo elaboramos nuestros contenidos.
