- La tasación es la valoración oficial de la vivienda que hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
- El banco presta un porcentaje (normalmente hasta el 80 %) del menor valor entre tasación y precio de compra.
- La paga el comprador, y el banco debe aceptar una tasación válida que aportes tú, sin cobrarte por revisarla.
Por qué importa
Si compras por 200.000 € y la vivienda se tasa en 180.000 €, el banco calculará el 80 % sobre 180.000 € (144.000 €), no sobre 200.000 €. Tendrás que aportar más ahorro.
Qué valora el tasador
- Ubicación, superficie, antigüedad y estado.
- Comparables de la zona.
- Situación urbanística y registral.
Coste
Varía según la tasadora y el tamaño del inmueble; para una vivienda media suele estar en unos cientos de euros.
Precio pactado: 210.000 €. Tasación: 195.000 €. Hipoteca al 80 %: 156.000 €. Necesitas 54.000 € de entrada en lugar de 42.000 €, más impuestos y gastos.
Qué hacer si sale baja
- Negociar el precio con el vendedor usando la tasación.
- Aportar más ahorro.
- Buscar otra entidad o una tasación de otra sociedad homologada.
Puedes pactar en el contrato de arras que, si no obtienes la financiación por una tasación inferior, recuperas la señal. Negócialo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una tasación?
Las tasaciones tienen una validez limitada (habitualmente seis meses para hipotecas).
¿La puede hacer cualquier arquitecto?
Para hipotecas, debe hacerla una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Banco de España.
